联邦打击楼花交易瞒税 两发展商承诺配合调查

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联邦打击楼花交易瞒税 两发展商承诺配合调查

  ■ 近年大温柏文市道持续畅旺。资料图片

  联邦法院法官已颁下至少一项法庭命令,要卑诗省发展商向税务局提供楼花买家在公寓兴建前及兴建期间摩货的资料,以便税务局查核买家在摩货获利后是否如实缴付相关税项。报道指,除此之外,税务局亦正提出其他数项同类申请,这反映出联邦政府致力打击在楼花市场里可能出现的瞒税情况。

  据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,在9月,联邦国家税收部长就两个公寓项目,向法院提出申请,要求法院颁下命令,发展商要提出上述楼花买家摩货的资料。该两项项目分别是协平世博集团(Concord Pacific)的One Pacific,以及Westbank Corp.在市中心的Telus Gardens。

  该两个发展商表示,会遵照法庭的命令。其中Concord Pacific Developments Inc.的规划副总裁米汉(Matt Meehan)强调,客户的资料是受到私隐法保障,发展商不能随便透露,除非法庭下令披露。

  等候法庭命令

  米汉续道,为了保护客户的资料及确保披露资料是合乎法例,该公司已要求加拿大税务局提供法庭命令的内容,一俟该公司取得,便依照法庭命令而行。

  Westbank Corp.亦在电邮回复道,会遵照法庭命令。

  在某个公寓项目建成入伙前,楼花单位有可能被转手及摩货数次。根据目前做法,加拿大税务局只会知道向卑诗田土厅登记的最终买家的资料,而不知道在此之前的其他买家的身分和资料,亦无从查核其他买家在该等交易中是否已缴交相关税项。

  温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)表示,楼花买家可能是非加拿大居民,举例说,一个来自伊朗的人士以10万元买入一个楼花,然后于一个月后以12.5万元成功售出,帐面上获利2.5万元。根据入息税法,如不是加拿大税务居民,该笔利润可能要支付25%预扣税。不过,如无人知道该人来自伊朗及并非税务居民,该人最终可能没有支付预扣税。

  李克伦指出,假如买家身分的资料要常规地向当局提供,当局可以更容易作出查核。

  当被问到是否希望卑诗省作出修订,诸如规定发展商要例行披露楼花买家的资料时,加拿大税务局发言人阿尔瓦雷斯(Bradley Alvarez)称,额外的资料有助税务局查核违规行为。

  城市发展研究所(Urban Development Institute)主席麦克马林(Anne McMullin)表示,纵使发展商支持加拿大税务局打击瞒税的目的,但是须要考虑到是否会侵犯私隐。

  卑诗新民主党在今年5月省选运动期间,承诺过会设立由多个机构组成的特别工作小组,打击地产市场的税务欺诈及洗黑钱活动。省府称,正密切留意联邦政府的法律行动。



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