需求强劲!大温办公室空置率后年将降低到3%

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需求强劲!大温办公室空置率后年将降低到3%

  温哥华商业地产市场需求强劲,办公室空置率预计到2019年,达3%历史新低,为弥补供不应求,市中心一幢33层AAA级办公大楼,周三正式破土动工,目标是吸引亚马逊(Amazon)及谷歌(Google)等高科技企业进驻。

  温哥华代市长雷建华、及代表开发的房地产投资机构GWL Realty Advisor总裁芬克博纳(Paul
Finkbeiner)、业主代表安省保健系统退休金计划(HOOPP)副总裁泰勒(Stephen Taylor)等,出席了位在温市中心西摩街(Seymour
Street)753号的Vancouver Centre II项目,破土动工仪式。HOOPP是安省保健系统退休金计划基金(详另文)。

  33层高AAA级办公楼动土兴建

  雷建华说:“该幢33层AAA级办公大楼项目提供温市急需的办公空间,项目有助全球各类企业在温市中心设立据点,不但可促进温市创新经济蓬勃发展,同时可为本市创造就业机会。”他指,温市中心商业地产项目约有10个左右,Vancouver
Centre II是首个完成更改土地用途(rezoning)申请项目。

  GWL Realty
Advisors总裁芬克博纳接受《星岛日报》记者访问时说:“该项目地理位置优越,加上卓越设计,势将吸引高科技企业进驻,目前听说亚马逊、谷歌都是未来可能入驻的公司。”

  据高力国际(Colliers
International)报告指,目前温市中心商业地产空置率下跌至5.1%,而去年同期还是6.9%。另外,据加国商业地产投资管理公司JLL报告指,商业地产空置率预计到2019年,甚至降低到3%的历史新低,情况或阻碍温市成为国际科技枢纽和金融中心。

  办公室租用需求25年来最大

  JLL执行副总裁钱伯斯(Mark
Chambers)表示,他留意温哥华办公室市场长达25年,从未见过公司或企业租用办公室需求如此大。他说,当中很多都是来自美国公司,相信是与加元汇率偏低有关,加上温哥华一直是吸纳高科技人才重要市场,因此可成功吸引外国企业搬到温市发展。

  钱伯斯又表示,温市中心办公室供应量已逐渐饱和,若需求继续上升,将有助带动温市中心周边地区的办公室市场。但就担忧若温哥华办公室空置率按预测跌至3%,会严重影响温哥华打造为国际科技枢纽和金融中心的计划。除了因租金上升、营运成本增加外,最后可能只好撤资,转到其他城市发展。

  温市中心商业促进会(BIA)主席兼行政总监高蒂尔(Charles
Gauthier)表示,该公司办公室租约也将在2020年到期,目前正在寻找,可见市中心办公室短缺情况。



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