列市素里柏文飙40% 大温住宅估价平均涨1成

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  • 列市素里柏文飙40% 大温住宅估价平均涨1成
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  • 本报记者报道
    卑诗省物业业主,本周起陆续会收到卑诗物业估价署(BC Assessment Authority)发出的2017年物业估价单。根据估价署周二公布资料,大温物业估价平均上涨9.9%,远低于去年的20%至25%。整体而言,大温地区独立屋估价升幅较小,但在列治文、素里等城市的柏文涨幅,就高达30%至40%。
    资料显示,卑诗省全部物业总值上涨11.9%,其中大温物业总值同比增长9.9%,总计为9,071亿元,去年为8,252亿元;最新估值中的132亿元,涉及新建或重新分区估值。整体而言,在大温都会区,独立屋估价由下降5%到上涨15%均有,柏文估价涨幅在5%至35%之间,柏文涨势明显。另外,商业物业估价涨幅由5%至50%,轻工业用地估价涨幅由零至45%。
    卑诗物业估价署评估员博尔戈(Paul Borgo)表示:“与去年的物业估价相比,独立屋住宅市场非常稳定,而今年多户房屋,包括柏文、城市屋市场却很强劲,估价涨幅相对较大。”
    温西部分独立屋跌价1成
    其中,温哥华住宅物业估价平均增长5.6%(见附表),与去年同期相比大幅下降,西区许多独立屋住宅估价更减少了5%至10%。然而,列治文、素里等城市柏文的涨幅却很明显。例如,一个25.2万元的列治文标准柏文,上涨至33.8万元,涨幅高达34%;一个北素里21.7万元标准柏文,上涨至30.3万元,涨幅40%;素里中央区柏文价格上涨38%;兰里柏文涨幅则达36%。
    卑诗物业估价署评估员施维格利(Laura Schwagele)在接受《星岛日报》记者访问时表示,观察去年第三季数据,列治文柏文售出达809个单位,价格上涨25.7%;同一时间,独立屋仅售出204间,价格仅些微上涨1.8%,可见柏文涨幅十分惊人。
    在温哥华,温东高层柏文平均估价从去年的48.6万元涨到55.7万元,涨幅达15%。温西低层柏文平均涨10%,达到90.6万元。温西独立屋住宅增长2%,略高于240万元,而温东独立屋增长1%至135万元。
    威斯勒多户房屋涨30%
    今年最大涨幅地区之一,是世界闻名的滑雪胜地威斯勒(Whistler),该区多户房屋平均估价从去年的67.3万元,增长至87.7万元,增长30%;北温朗斯代尔(Lonsdale)高层柏文涨21%;本拿比铁道镇柏文也涨20%,至72.8万元。
    西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan),周二在接受《星岛日报》记者采访时表示,连柏文都持续大涨,显示温哥华住房可负担危机尚未解决,估计省府2月或出台更严厉的控制楼价政策(详另文)。
    上述估价是卑诗物业估价署每年对省内每个物业的价值评估,理论上,政府估价等于该物业前一年7月1日的市场价值。每年1月初,业主会收到卑诗物业估价资产评估通知,显示其物业的价值、分类和适用的豁免。政府估价是税务部门征收地税的唯一依据。
    公众如欲上网查看最新的物业估价,请登入https://www.bcassessment.ca/浏览。

    

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