全球房价最难以负担,加拿大多个城市入选

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全球房价最难以负担,加拿大多个城市入选

  最近的全球住房可负担性调查显示,温哥华的住房可负担性比世界其他主要城市都恶化得厉害。

  这是第十四年推出此项调查结果。温哥华今年排名第三,仅次于名列榜首的香港和位居第二的悉尼。

  经历多年房价上涨后,温哥华这个结果也在意料之中。不过,温哥华住房可负担性恶化的速度确实无出其右。

  这项由国际公共政策顾问机构Demographia公布的2017年度国际楼价负担能力报告,审视全球9个国家、293个城市的收入中位数与楼价中位数,评估中等收入家庭的住房可负担性。

全球房价最难以负担,加拿大多个城市入选

  房价中位数除以家庭收入中位数。结果为5.1就意味着一个家庭购买房屋的成本是家庭平均年收入的五倍以上,这种程度被认为是“严重负担不起”。

  温哥华的结果是12.6,在调查的92个主要大城市中排第三。也是该调查有史以来第三高。

  在2004年,温哥华的倍数还只有5.3 ――虽然当时也算是难以负担,但与2017年的数字相比还是差很多。

  再深入研究,温哥华这13年来的恶化程度是2004年之前的30年里恶化程度的五倍以上。

  前沿公共政策中心( Frontier Centre for Public Policy)发布的调查指出,卑诗省的外国买家税政策似乎“至少暂时性地起到冷却楼市的作用”,但也指出,温哥华的房价已经再次上涨,过去一年的上涨幅度是11%以上。调查显示,上涨速度是平均收入增长速度的四倍。

全球房价最难以负担,加拿大多个城市入选

  温哥华附近的几个城市在调查中也排名靠前,非常难以负担,其中包括维多利亚(8.1),纳奈莫(7,2),奇利瓦克(6.8)和基隆拿(6.6)。

  最新调查显示,多伦多中位数相除结果为7.9,较2004年的3.9高。安省的汉密尔顿、圭尔夫、巴里、奥沙华、基齐纳-滑铁卢、以及剑桥市等也均属难以负担的城市。

  蒙特利尔则从2004年的3.1上升至4.5。卡尔加里(4.1),渥太华-加蒂诺(3.9),埃德蒙顿(3.7) 。

  加拿大城市中最可负担的是蒙克顿(Moncton),中位倍数是2.1。麦克默里堡(Fort McMurray )为2.2。

  报告还显示,香港由前年的18.1倍升至去年的19.4倍,再创新高。这意味着一个家庭不吃不喝,也要19.4年才能买得起,属于极度不可负担。

  十个最难以负担的城市还包括洛杉矶和旧金山等5个位于美国加州的城市,此外还有澳洲的墨尔本和夏威夷的檀香山。



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